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Allgemeine Geschäftsbedingungen mit Kundeninformationen

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Inhaltsverzeichnis

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1. Geltungsbereich

2. Vertragsschluss

3. Widerrufsrecht für Verbraucher

4. Mietobjekt

5. An- und Abreisezeiten, Schlüsselübergabe

6. Miete und Zahlungsbedingungen

7. Gebrauch des Mietobjekts, Gebrauchsüberlassung an Dritte

8. Obliegenheiten des Mieters

9. Änderungen am Mietobjekt

10. Erhaltungspflicht des Vermieters, Rechte des Mieters bei Mängeln

11. Vertragliches Rücktrittsrecht

12. Haftung

13. Vertragslaufzeit, Beendigung des Mietverhältnisses

14. Räumung des Mietobjekts

15. Anwendbares Recht

16. Alternative Streitbeilegung

1) Geltungsbereich

1.1 Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend "AGB") des Ingo Mario Bührmann

(nachfolgend "Vermieter"), gelten für alle Mietverträge, die ein Verbraucher oder

Unternehmer (nachfolgend „Mieter“) mit dem Vermieter hinsichtlich der auf der Website des

Vermieters dargestellten Mietobjekte abschließt. Hiermit wird der Einbeziehung von eigenen

Bedingungen des Mieters widersprochen, es sei denn, es ist etwas anderes vereinbart.

1.2 Verbraucher im Sinne dieser AGB ist jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu

Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen

beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können. Unternehmer im Sinne dieser AGB ist eine

natürliche oder juristische Person oder eine rechtsfähige Personengesellschaft, die bei

Abschluss eines Rechtsgeschäfts in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbständigen

beruflichen Tätigkeit handelt.

2) Vertragsschluss

2.1 Die auf der Website des Vermieters beschriebenen Mietobjekte stellen keine verbindlichen

Angebote seitens des Vermieters dar, sondern dienen zur Abgabe eines verbindlichen

Angebots auf Abschluss eines Mietvertrages durch den Mieter.

2.2 Der Mieter kann das Angebot über das in die Website des Vermieters integrierte Online-

Buchungsformular abgeben. Dabei gibt der Mieter durch Klicken des den Buchungsvorgang

abschließenden Buttons ein rechtlich verbindliches Vertragsangebot in Bezug auf das

ausgewählte Mietobjekt ab. Ferner kann der Mieter das Angebot auch telefonisch oder per E-

Mail gegenüber dem Verkäufer abgeben.

2.3 Der Vermieter kann das Angebot des Mieters innerhalb von fünf Tagen annehmen,

- indem er dem Mieter eine schriftliche Buchungsbestätigung oder eine Buchungsbestätigung

in Textform (Fax oder E-Mail) übermittelt, wobei insoweit der Zugang der

Buchungsbestätigung beim Mieter maßgeblich ist, oder

- indem er den Mieter nach dessen Buchung zur Zahlung auffordert.

Liegen mehrere der vorgenannten Alternativen vor, kommt der Vertrag in dem Zeitpunkt

zustande, in dem eine der vorgenannten Alternativen zuerst eintritt. Die Frist zur Annahme

des Angebots beginnt am Tag nach der Absendung des Angebots durch den Mieter zu laufen

und endet mit dem Ablauf des fünften Tages, welcher auf die Absendung des Angebots folgt.

Nimmt der Vermieter das Angebot des Mieters innerhalb vorgenannter Frist nicht an, so gilt

dies als Ablehnung des Angebots mit der Folge, dass der Mieter nicht mehr an seine

Willenserklärung gebunden ist.

2.4 Bei der Abgabe eines Angebots über das Online-Buchungsformular des Vermieters wird

der Vertragstext nach dem Vertragsschluss vom Vermieter gespeichert und dem Mieter nach

Absendung von dessen Vertragserklärung in Textform (z. B. E-Mail, Fax oder Brief)

übermittelt. Eine darüber hinausgehende Zugänglichmachung des Vertragstextes durch den

Vermieter erfolgt nicht.

2.5 Vor verbindlicher Buchung über das Online-Buchungsformular des Vermieters kann der

Mieter seine Eingaben laufend über die üblichen Tastatur- und Mausfunktionen korrigieren.

Darüber hinaus werden alle Eingaben vor der verbindlichen Buchung noch einmal in einem

Bestätigungsfenster angezeigt und können auch dort mittels der üblichen Tastatur- und

Mausfunktionen korrigiert werden.

2.6 Für den Vertragsschluss steht ausschließlich die deutsche Sprache zur Verfügung.

2.7 Die Buchungsabwicklung und Kontaktaufnahme finden in der Regel per E-Mail und

automatisierter Buchungsabwicklung statt. Der Mieter hat sicherzustellen, dass die von ihm

zur Buchungsabwicklung angegebene E-Mail-Adresse zutreffend ist, so dass unter dieser

Adresse die vom Vermieter versandten E-Mails empfangen werden können. Insbesondere hat

der Mieter beim Einsatz von SPAM-Filtern sicherzustellen, dass alle vom Vermieter oder von

diesem mit der Buchungsabwicklung beauftragten Dritten versandten E-Mails zugestellt

werden können.

3) Widerrufsrecht für Verbraucher

Ein Widerrufsrecht besteht nicht bei Verträgen zur Erbringung von Dienstleistungen in den

Bereichen Beherbergung zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken, wenn der Vertrag für die

Erbringung einen spezifischen Termin oder Zeitraum vorsieht.

4) Mietobjekt

Mietobjekt ist die aus der jeweiligen Objektbeschreibung auf der Website des Vermieters

ersichtliche Ferienwohnung bzw. das aus der jeweiligen Objektbeschreibung auf der Website

des Vermieters ersichtliche Ferienhaus mit den dort näher bezeichneten Räumlichkeiten und

Einrichtungsgegenständen in der dort näher beschriebenen Lage.

5) An- und Abreisezeiten, Schlüsselübergabe

5.1 An- und Abreisezeiten sind aus der jeweiligen Objektbeschreibung auf der Website des

Vermieters ersichtlich. Abweichende An- und Abreisezeiten können mit dem Vermieter, bei

frühzeitiger Anreise oder verspäteter Abreise gegebenenfalls gegen Zuzahlung, individuell

vereinbart werden.

5.2 Der Schlüssel zum Mietobjekt wird dem Mieter bei der Anreise vom Vermieter oder einem

von diesem hierzu bevollmächtigten Dritten an dem mit dem Vermieter zuvor vereinbarten

Ort übergeben.

6) Miete und Zahlungsbedingungen

6.1 Die Miete umfasst die Vergütung für die Überlassung des Mietobjekts sowie für dessen

Instandhaltung und Instandsetzung.

6.2 Nebenkosten für Wasser, Strom, PKW-Stellplatz, Abfall werden nicht gesondert berechnet.

6.3 Auf Wunsch des Mieters vorgenommene Anpassungen und/oder Änderungen des

Mietobjekts sind gesondert zu vergüten, soweit sie nicht zur Instandhaltung bzw.

Instandsetzung des Mietobjekts, bzw. zur Sicherung des vertragsmäßigen Gebrauchs

erforderlich sind.

6.4 Die Miete ist für die gesamte Vertragslaufzeit im Voraus zu zahlen, sofern nichts anderes

vereinbart ist.

6.5 Für die Zahlung der Miete kann der Mieter zwischen unterschiedlichen Zahlungsarten

wählen, die auf der Website des Vermieters angegeben werden.

7) Gebrauch des Mietobjekts, Gebrauchsüberlassung an Dritte

7.1 Die Überlassung des Mietobjekts erfolgt zur ausschließlichen Benutzung durch den Mieter

und die von ihm bei Abschluss des Mietvertrages namentlich genannten Mitbewohner. Das

Mietobjekt darf nur zu den vertraglich vereinbarten Zwecken verwendet werden.

7.2 Der Mieter ist ohne Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch an dem

Mietobjekt einem Dritten zu überlassen, insbesondere dieses an einen Dritten zu vermieten.

8) Obliegenheiten des Mieters

8.1 Der Mieter hat das Mietobjekt pfleglich zu behandeln und vor Schäden zu bewahren. Er

wird die Wartungs-, Pflege- und Gebrauchsanweisungen des Vermieters im Rahmen des ihm

Zumutbaren befolgen. Einrichtungsgegenstände dürfen nicht entfernt, verändert oder

unbrauchbar gemacht werden.

8.2 Der Mieter hat den Schlüssel zum Mietobjekt sorgfältig zu verwahren und nach

Beendigung des Mietverhältnisses an den Vermieter oder einen von diesem hierzu

bevollmächtigten Dritten herauszugeben. Bei Verlust des Schlüssels hat der Mieter den

Vermieter unverzüglich hierüber zu informieren und nach bestem Wissen an einer Aufklärung

des Sachverhalts mitzuwirken.

9) Änderungen am Mietobjekt

9.1 Der Vermieter ist berechtigt, Änderungen am Mietobjekt vorzunehmen, sofern diese der

Erhaltung dienen. Maßnahmen zur Verbesserung dürfen nur vorgenommen werden, wenn sie

für den Mieter zumutbar sind und hierdurch der vertragsgemäße Gebrauch des Mietobjekts

nicht beeinträchtigt wird. Der Vermieter hat den Mieter über entsprechende Maßnahmen

rechtzeitig im Voraus in Kenntnis zu setzen. Entstehen dem Mieter aufgrund dieser

Maßnahmen Aufwendungen, so sind diese vom Vermieter zu ersetzen.

9.2 Änderungen und Anbauten am Mietobjekt durch den Mieter bedürfen der vorherigen

Zustimmung des Vermieters. Bei Rückgabe des Mietobjekts stellt der Mieter auf Verlangen des

Vermieters den ursprünglichen Zustand wieder her.

10) Erhaltungspflicht des Vermieters, Rechte des Mieters bei Mängeln

10.1 Der Vermieter ist verpflichtet, das Mietobjekt für die Dauer der Mietzeit in einem zum

vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten und die dazu erforderlichen

Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten durchzuführen. Die entsprechenden

Maßnahmen werden in regelmäßigen Wartungsintervallen sowie beim Auftreten von Mängeln,

Störungen oder Schäden durchgeführt. Dem Vermieter ist der hierzu erforderliche Zugang

zum Mietobjekt zu gewähren.

10.2 Der Mieter hat dem Vermieter auftretende Mängel, Störungen oder Schäden unverzüglich

anzuzeigen.

10.3 Die Behebung von Mängeln erfolgt durch kostenfreie Nachbesserung bzw. Reparatur des

Mietobjekts. Hierzu ist dem Vermieter ein angemessener Zeitraum einzuräumen. Mit

Zustimmung des Mieters kann der Vermieter einzelne Komponenten des Mietobjekts zum

Zwecke der Mängelbeseitigung austauschen. Der Mieter wird seine Zustimmung hierzu nicht

unbillig verweigern.

10.4 Eine Kündigung des Mieters gem. § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 BGB wegen Nichtgewährung

des vertragsgemäßen Gebrauchs ist erst zulässig, wenn dem Vermieter ausreichende

Gelegenheit zur Mängelbeseitigung gegeben wurde und diese fehlgeschlagen ist. Von einem

Fehlschlagen der Mängelbeseitigung ist erst auszugehen, wenn diese unmöglich ist, wenn sie

vom Vermieter verweigert oder in unzumutbarer Weise verzögert wird, wenn begründete

Zweifel bezüglich der Erfolgsaussichten bestehen oder wenn aus anderen Gründen eine

Unzumutbarkeit für den Mieter gegeben ist.

10.5 Die Rechte des Mieters wegen Mängeln sind ausgeschlossen, soweit dieser ohne

Zustimmung des Vermieters Änderungen am Mietobjekt vornimmt oder vornehmen lässt, es

sei denn, der Mieter weist nach, dass die Änderungen keine für den Vermieter unzumutbaren

Auswirkungen auf Analyse und Beseitigung des Mangels haben. Die Rechte des Mieters wegen

Mängeln bleiben unberührt, sofern der Mieter zur Vornahme von Änderungen, insbesondere

im Rahmen der Ausübung des Selbstbeseitigungsrechts gem. § 536a Abs. 2 BGB berechtigt ist,

und diese fachgerecht ausgeführt sowie nachvollziehbar dokumentiert wurden.

11) Vertragliches Rücktrittsrecht

11.1 Vor Mietbeginn kann der Mieter jederzeit durch eine in Textform gegenüber dem

Vermieter abzugebende Erklärung vom Vertrag zurücktreten. Übt der Mieter sein

Rücktrittsrecht aus, ist er verpflichtet, pauschal folgende Entschädigungen an den Vermieter

zu zahlen:

- bei Rücktritt bis zum 30.Tag vor Mietbeginn 20 % der Gesamtmiete,

- 29.-22.Tag vor Mietbeginn 25 % der Gesamtmiete,

- 21.-15.Tag vor Mietbeginn 40 % der Gesamtmiete,

- 14.-7.Tag vor Mietbeginn 50 % der Gesamtmiete,

- ab dem 6.Tag vor Mietbeginn 65 % der Gesamtmiete,

- am Tag vor Mietbeginn 80 % der Gesamtmiete.

11.2 Maßgeblich für den Lauf der Fristen ist der Zugang der Rücktrittserklärung beim

Vermieter.

11.3 Dem Mieter wird jedoch der Nachweis gestattet, ein Anspruch auf Entschädigung sei

überhaupt nicht entstanden oder die Entschädigung sei wesentlich niedriger als die Pauschale.

12) Haftung

12.1 Die verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters nach § 536a Abs. 1 BGB wegen

Mängeln, die bereits zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses vorhanden waren, ist

ausgeschlossen.

12.2 Im Übrigen haftet der Vermieter dem Mieter aus allen vertraglichen, vertragsähnlichen

und gesetzlichen, auch deliktischen Ansprüchen auf Schadens- und Aufwendungsersatz wie

folgt:

12.2.1 Der Vermieter haftet aus jedem Rechtsgrund uneingeschränkt

- bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit,

- bei vorsätzlicher oder fahrlässiger Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit,

- aufgrund eines Garantieversprechens, soweit diesbezüglich nichts anderes geregelt ist,

- aufgrund zwingender Haftung wie etwa nach dem Produkthaftungsgesetz.

12.2.2 Verletzt der Vermieter fahrlässig eine wesentliche Vertragspflicht, ist die Haftung auf

den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt, sofern nicht gemäß vorstehender

Ziffer unbeschränkt gehaftet wird. Wesentliche Vertragspflichten sind Pflichten, die der

Vertrag dem Verkäufer nach seinem Inhalt zur Erreichung des Vertragszwecks auferlegt, deren

Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf

deren Einhaltung der Kunde regelmäßig vertrauen darf.

12.2.3 Im Übrigen ist eine Haftung des Vermieters ausgeschlossen.

12.2.4 Vorstehende Haftungsregelungen gelten auch im Hinblick auf die Haftung des

Vermieters für seine Erfüllungsgehilfen und gesetzlichen Vertreter.

13) Vertragslaufzeit, Beendigung des Mietverhältnisses

13.1 Das Mietverhältnis wird befristet geschlossen und endet automatisch mit Ablauf der

vereinbarten Mietdauer. Die Mietdauer wird dem Mieter auf der Website des Vermieters

mitgeteilt.

13.2 Die Miete beginnt mit Überlassung der Mietsache an den Mieter.

13.3 Das Recht des Mieters zur außerordentlichen Kündigung gem. § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1

BGB wegen Nichtgewährung des vertragsgemäßen Gebrauchs sowie das Recht jeder Partei zur

außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

13.4 Die Kündigung bedarf zu ihrer Wirksamkeit der Textform (z. B. E-Mail).

14) Räumung des Mietobjekts

14.1 Bei Beendigung des Vertragsverhältnisses hat der Mieter das Mietobjekt in

ordnungsgemäßem Zustand zu verlassen. Persönliche Gegenstände des Mieters sind zu

entfernen, der Hausmüll ist in die vorgesehenen Behälter zu entsorgen, Geschirr ist sauber

und abgewaschen in den Küchenschränken zu lagern.

14.2 Der Mieter hat die Kosten für die Wiederherstellung bei von ihm zu vertretenden Schäden

oder Mängeln am Mietobjekt und/oder dessen Inventar zu ersetzen.

14.3 Bei Überschreitung der vereinbarten Mietdauer ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter

für jeden Tag der Überschreitung einen dem vereinbarten Mietzins entsprechenden Betrag zu

bezahlen. Die Geltendmachung eines darüber hinaus gehenden Schadens behält sich der

Vermieter ausdrücklich vor.

15) Anwendbares Recht

Für sämtliche Rechtsbeziehungen der Parteien gilt das Recht der Bundesrepublik

Deutschland. Bei Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur insoweit, als nicht der gewährte

Schutz durch zwingende Bestimmungen des Rechts des Staates, in dem der Verbraucher

seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, entzogen wird.

16) Alternative Streitbeilegung

16.1 Die EU-Kommission stellt im Internet unter folgendem Link eine Plattform zur Online-

Streitbeilegung bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Diese Plattform dient als Anlaufstelle zur außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten aus

Online-Kauf- oder Dienstleistungsverträgen, an denen ein Verbraucher beteiligt ist.

16.2 Der Vermieter ist zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer

Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.